消防設備器材維修保養(yǎng)制度
1、單位的消防設施器材實行專人或定人管理制度。
2、管理人員對消防器材定期進行檢查和保養(yǎng)，確保器材的完好有效。
3、發(fā)現(xiàn)消防器材有損壞丟失等問題，及時報告保衛(wèi)部門查清原因后進行維修和更換。
4、消防設施器材到期，及時到消防部門檢測維修并予以辦理更換。
5、本著“誰主管，誰負責”的原則，正確管理好消防器材，切防丟失、損壞。
6、消防設施器材嚴禁挪作他用，對擅自挪作他用保管不力的，要報告領(lǐng)導，給予處理。滅火器材的設置位置，保證方便可取，嚴禁隨便改變位置。
消防設備管理保養(yǎng)制度
1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。
2.0適用范圍：小區(qū)任何公共區(qū)域的消防設施設備的管理。
3.0管理程序： WWW.GSTCP.COM
3.1小區(qū)內(nèi)的所有消防設施設備器材均由管理處統(tǒng)一實施有效的管理；
3.2嚴格執(zhí)行管理處制定的消防器材使用、保養(yǎng)、保管制度；
3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統(tǒng)一的消防明顯標志及編排號；
3.4消防水源、器材、設備未經(jīng)管理處經(jīng)理同意，不得擅自使用或挪用；
3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統(tǒng)一印制的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用；
3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區(qū)分使用，更利于加強管理； 3.7消防栓應按編號，統(tǒng)一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施；
3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一管理，交接班必須進行清點，并做好相關(guān)使用登記工作；
3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉(zhuǎn)供水，消防水泵必須控制在自動狀態(tài)，以便于及時有效地進行滅火工作；
3.10 物業(yè)管理處根據(jù)實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作；
3.11 各用戶單元內(nèi)或自備的消防器材由用戶自行負責保養(yǎng)、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案；
3.12 消防通道經(jīng)常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經(jīng)常處于關(guān)閉狀態(tài)，能夠安全有效的隔絕不安全隱患；
4.0消防器材的保養(yǎng)制度：
4.1滅火器保養(yǎng)做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規(guī)定，壓力值正常，四周無其它物品堆放；
4.2消防栓保養(yǎng)做到經(jīng)常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現(xiàn)象；
4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵；
4.4自動滅火系統(tǒng)、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態(tài)；
4.5消防系統(tǒng)需停水維修時，必須先經(jīng)過消防監(jiān)督機構(gòu)批準并安排有效的準備應急措施；
4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經(jīng)常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用；
4.7根據(jù)消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養(yǎng)計劃。
5.0基本要求：
5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。
5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現(xiàn)象，確保正確投入使用。
消防主機維修檢測維保1）每天應檢查控制器的故障報警、自檢、消音功能以及主、備電源自動切換功能是否正常。
2）控制器自發(fā)貨之日起, 3個月內(nèi)應開機通電，通電時間不少于24小時，否則蓄電池可能會因常時間得不到充電而損壞。
3）每季度將控制器切換至備電工作一段時間，使電池放電，然后接通主電，對電池充電。
4）控制器應保持連續(xù)正常運行,不得隨意中斷，長期關(guān)機可能會使系統(tǒng)受到損壞。
5）打印機缺紙時,應及時更換打印紙。
6）控制器在運行過程中出現(xiàn)故障時，應認真記錄，將控制器液晶、數(shù)碼管和指示燈的當前狀態(tài)以及出現(xiàn)故障時的操作過程記錄下來，及時通知有關(guān)人員，以便分析故障原因。
7）某些部件出現(xiàn)故障后，為了消除聲報警信號，在維護人員到達前可采取屏蔽措施，將該部件屏蔽掉，維護后應取消屏蔽。
8）廢棄控制器時，應拆除裝于底部的蓄電池，并對其單獨處理。
6.2常見故障分析與排除
6.2.1開機后，控制器不工作，面板無顯示
可能的原因有：（1）主電保險絲熔斷；（2）因運輸振動等原因，使電源或主板損壞。
處理措施：（1）用萬用表檢查交流電源輸入電壓是否在規(guī)定的范圍內(nèi)，并檢查主電保險絲是否熔斷；（2）用萬用表檢查開關(guān)電源到主板的電源端子5V、24V輸出是否正常（當5V低于4.75V時，控制器不能啟動），從而判定開關(guān)電源是否損壞；（3）若電源正常，則可能主板損壞，需進行更換。
若主電保險絲熔斷，可更換1個相同規(guī)格的保險絲（AC250V，2A）。
若電源損壞，需更換電源，但應注意必須保證與原接線一致，同時應防止電池的兩根線不能短路。
若主板損壞，可更換主板，應保證所有接線正確，連接器連接正確。
6.2.2某些設備無法啟動，且啟動后測量設備啟動端電壓低于20V
可能的原因有：（1）導線太細，因設備啟動電流大，使線路壓降太大、啟動端電壓太低；（2）線路有問題，接頭未處理好，接頭處壓降太大。
處理措施：（1）更換線路，選用線徑合適的導線；（2）檢查線路，將接頭處理好。
6.2.3現(xiàn)場緊急啟動按鈕按下后，滅火設備不動作
可能的原因有：（1）緊急啟動按鈕不能自鎖或損壞。（2）接線不對，按鈕按下時沒有將信號送到對應端口。（3）系統(tǒng)設置中該功能為禁止狀態(tài)。（4）現(xiàn)場緊急停止按鈕被按下。
處理措施：（1）再按一下啟動按鈕，檢查按鈕能否自鎖。（2）用萬用表檢查接線是否正確。（3）在系統(tǒng)設置中將該功能設置為允許。（4）檢查現(xiàn)場停止按鈕，使其處于釋放狀態(tài)。
6.2.4現(xiàn)場緊急停止按鈕按下，設備不能停止 WWW.GSTHWXF.COM
可能的原因有：（1）緊急停止按鈕不能自鎖或損壞。（2）接線不對，停止按鈕按下時沒有將信號送到對應端口。（3）系統(tǒng)設置中該功能為禁止。（4）控制器緊急啟動按鈕被按下。
處理措施：（1）再按一下停止按鈕，檢查按鈕能否自鎖。（2）用萬用表檢查接線是否正確。（3）在系統(tǒng)設置中將該功能設置為允許。（4）檢查控制器面板上的緊急啟動按鈕，使其處于釋放狀態(tài)。
6.2.5控制器始終報“備電故障”
可能的原因有：（1）因長期關(guān)機蓄電池未得到及時充電而損壞；（2）因長期使用，蓄電池未得到定期放電而損壞；（3）備電保險絲熔斷；（4）開關(guān)電源有問題。
處理措施：（1）用萬用表檢查電源BT+、BT-兩端電壓，若低于20V則電池可能損壞，需更換；（2）若電池電壓大于22V，主電開關(guān)關(guān)掉后可工作幾秒～幾分鐘，則電池容量不足；連續(xù)充電48小時后，若仍不正常，則判定電池已損壞；（3）若蓄電池完好且電壓正常，則可能電源有問題。
隨著現(xiàn)代建筑高度和廣度的不斷擴展，人民生活水準的不斷提高，建筑消防設施已成為建筑設備工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全和社會的穩(wěn)定。因此，切實采取措施，加強消防維保工作已刻不容緩。
1 加強消防設施維護與保養(yǎng)工作管理的必要性
建筑消防系統(tǒng)設施存在著自然老化、使用性和耗用性老化，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能較差進而會造成消防設施癱瘓或關(guān)閉。完善的設計、良好的施工質(zhì)量和科學的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防系統(tǒng)設施進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。特別是一些新建、擴建、改建單位，單純性地為了過驗收關(guān)而配備消防設施，一旦通過驗收，就出現(xiàn)了無人管理的情況。因此，為了加強建筑消防設施的使用維護管理，保證其正常運行，提高建筑物的防御火災能力，加強建筑消防維保維護管理就顯得非常的必要。
2 消防設施維護與保養(yǎng)管理人員素質(zhì)的專業(yè)化
由于現(xiàn)代消防維護涉及強、弱電、通風、計算機、給排水、暖通、機械等專業(yè)，要求從業(yè)人員對以上專業(yè)在消防上的應用十分熟悉，不僅具有熟練的修理經(jīng)驗，而且要具備相應的檢測工具和維修工具等，既需了解施工標準、設備安裝和功能，也要明確設備內(nèi)部的工作原理，熟練拆卸和修理工藝。這些人員應該是經(jīng)過專業(yè)的系統(tǒng)理論學習和具備豐富的實踐修理經(jīng)驗，對系統(tǒng)能制定科學的維護保養(yǎng)計劃，對隱患能及時發(fā)現(xiàn)及排除，發(fā)現(xiàn)設備工作故障能簡單更換，從而減少故障及消防隱患，避免維護設備更換費用增大等問題出現(xiàn)。綜上所述，消防維保工作對維保公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理要求非常高，該公司必需擁有一支獨立自主、技術(shù)實力雄厚的消防技術(shù)服務隊伍，所有的消防技術(shù)服務人員，均要經(jīng)過嚴格的上崗前技術(shù)培訓，合格后方可上崗服務，且不同程度地具備參加過一些各種類型項目的現(xiàn)場消防設備的安裝調(diào)試維修實際工作經(jīng)驗，并能熟悉諸多消防設備廠家的消防產(chǎn)品。
3 消防維護與保養(yǎng)管理規(guī)程與細則
為使用戶的消防報警及火災滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)隨時處于準工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災情、及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災情，維保人員應制定一套行之有效的消防系統(tǒng)維護與保養(yǎng)方案。參閱相關(guān)作業(yè)規(guī)程、規(guī)范及施工經(jīng)歷，簡單介紹幾條消防系統(tǒng)維護與保養(yǎng)規(guī)程與細則，條文如下：
3.1一般規(guī)定：火災自動報警系統(tǒng)一旦投入使用，就應該嚴格管理。系統(tǒng)必須要有專人負責，堅持 24小時值班制度，無關(guān)人員不得隨意觸動。系統(tǒng)的操作維護人員應是經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)組織考試合格的專門人員，值班人員應熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程，應對本單位火災自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。
使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖，設備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關(guān)資料，建立系統(tǒng)的一套完整技術(shù)檔案，以利系統(tǒng)的使用和維護。
應建立系統(tǒng)操作使用規(guī)程，明確值班人員職責，做好系統(tǒng)運行記錄和維護圖表。
3.2 定期檢查：系統(tǒng)投入正常使用后，為確保運行正常和可靠性，必須嚴格按定期檢查制度進行定期查和試驗。每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞，值班人員應將每日檢查、處理問題情況記錄在日記錄表中。
每周檢查：進行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。WWW.ZMJAXF.COM
季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列試驗和檢查：
按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行 1~2次充放電試驗，1~2次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時后，再恢復主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。
有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。
強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停于首層試驗。消防通信設備應進行消防控制室與所設置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應暢通，語音應清楚。
檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。
檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。
直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。可燃氣體探測器應按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。
年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動報警系統(tǒng)的功能應作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：
按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；季度試驗和檢查中各項所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；季度試驗和檢查中進行模擬試驗；試驗火災事故廣播設備的功能是否正常，在試驗中不論揚聲器當時處于何種工作狀態(tài)（開或關(guān)），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰；檢查所有接線端子是否松動、破損和脫落。
3.3消防維護保養(yǎng)。對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維護保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。
每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。
消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過 8 小時，在 8 小時內(nèi)無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經(jīng)理，并按批準的時間限期解決。
需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
消防泵維護保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點。
消防系統(tǒng)設備的檢查、維護保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
蘇州常熟智淼消防專業(yè)維修：
1、消防主板、回路板、多功能板、總線盤、多線盤、電源盒；
2、液晶顯示屏：白屏、黑屏、花屏、藍屏無字符故障；
3、國內(nèi)外消防主機解鎖、密碼重置、CRT圖形顯示裝置解密；
4、消防廣播、消防電話、氣體滅火裝置、水炮維修；
5、消防聯(lián)網(wǎng)、遠程視頻教學；
6、技能培訓、顧問咨詢；轉(zhuǎn)載本文請標明出處，海宏消防維保網(wǎng)
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